17 января 2025 года

Законодательство Беларуси обязывает участника долевой собственности, желающего продать свою долю в имуществе, в первую очередь известить об этом других совладельцев. Последние же, не имея возможности купить долю, но и не желая смены ее собственника, ранее могли уклоняться от получения такого извещения. Теперь такая тактика исключена, обращает внимание Минюст. Об этом пишет "Экономическая газета"

Комментируя основные новации ГК в сфере регулирования нотариальной деятельности, Министерство юстиции отметило дополнение кодекса ст. 166-1, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми законодательство или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю при условии, что такое юридически значимое сообщение было создано и направлено (передано) уполномоченным лицом. При этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату в виде почтового отправления или передано с помощью программных и технических средств, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было им получено или адресат не ознакомилось с ним.

Согласно Закону от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариусы принимают заявления граждан и юридических лиц для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам. Чаще всего, подчеркивают в Минюсте, это заявления о намерении продать свою долю в праве общей собственности.

В нотариальной практике нередко продавец доли сталкивался с тем, что сособственники имущества уклонялись от получения извещения, тем самым препятствовали совладельцу в продаже этого имущества. Они не покупали отчуждаемое имущество, но и не отказывались от его приобретения. В результате владельцу доли, желающему реализовать свое право на ее отчуждение, приходилось обращаться в суд за защитой своих прав.

С 19 ноября 2024 г. отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, равно как и неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Таким образом, если совладельцы откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу, разъясняет Минюст.

Присоединяйтесь! Будьте солидарны, корпоративны! Союз юридических лиц «Республиканская Конфедерация Предпринимательства» всегда открыт для новых предложений активных предпринимателей!

Почта Республиканской Конфедерации Предпринимательства: office@rce.by

Дирекция Республиканской Конфедерации Предпринимательства: +375 17 322 23 18 +375 17 322 23 59

Телефон горячей линии Республиканской Конфедерации Предпринимательства:+375 29 399 97 75